TERRAFINDER GROUP · O GRUPO
Onde o ativo é validado antes do capital.
Mais de 25 anos de experiência na identificação, avaliação técnica e estruturação de oportunidades em ativos reais para investidores institucionais e clientes profissionais no Brasil.
TESE FUNDADORA
Um ativo físico só pode ser considerado seguro quando sua existência jurídica, física e operacional são matematicamente consistentes.
No Brasil, os ativos reais são governados por sistemas que não conversam entre si. A matrícula registrada em cartório descreve um lote; o terreno em campo descreve outro. A garantia formalizada em um contrato bancário pode estar ancorada em uma matrícula que já mudou. O resultado é um custo sistêmico de incerteza que se materializa em provisões, descontos de risco e perdas.
A TerraFinder existe para reconciliar matematicamente essas camadas. Operamos como Technical Asset Manager sobre uma base técnica que torna explícita — e auditável — a consistência entre o que está no registro, o que está no terreno e o que está no contrato.
01
O ativo descrito no registro cartorial — matrícula, área, confrontantes, encargos.
02
O ativo real no terreno — geometria efetiva, limites verificáveis, sobreposições.
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O ativo em uso — ocupação efetiva, atividade econômica, restrições ambientais.
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O ativo como garantia — vinculação contratual, ônus, prazos, contrapartes.
ESTRUTURA DO GRUPO
O TerraFinder Group opera em três unidades complementares. Cada uma resolve uma dimensão específica da integridade do ativo — análise técnica, inteligência geoespacial e estruturação de capital — sob coordenação institucional única.
UNIDADE 01
TERRAFINDER
INTEGRIDADE FUNDIÁRIA
A unidade-mãe do grupo. Conduz a análise técnica, a intermediação e originação de oportunidades em ativos reais e a estruturação institucional para clientes profissionais e investidores institucionais.
Interface direta com incorporadoras, construtoras, bancos, securitizadoras e family offices. Responsável pelo framework de validação técnica e pela governança institucional do grupo.
UNIDADE 02
GEOFINDER
INTELIGÊNCIA GEOESPACIAL
A unidade tecnológica. Plataforma SaaS que automatiza a interpretação de matrículas e memoriais descritivos e gera polígonos geoespaciais (KMZ, DXF) com verificação automática de fechamento geométrico.
Sustenta tecnicamente o framework do grupo e atende, em modalidade licenciada, cartórios, engenheiros, instituições financeiras e consultorias fundiárias. Disponível via interface web e API.
Conhecer o GeoFinder →UNIDADE 03
INVESTFINDER
CAPITAL PRÓPRIO · CO-INVESTIMENTO · ESTRUTURAÇÃO
A unidade de capital. Atua como principal investor com capital próprio e em co-investimentos diretos com parceiros específicos — em ativos reais (terrenos, imóveis, fazendas) e em participações empresariais adjacentes ao ecossistema do grupo.
Estrutura também operações financeiras sob mandato de clientes institucionais — FIDC, CRA, CRI, SPE, SCP e operações lastreadas em ativos reais. Não oferece, distribui ou administra valores mobiliários ou produtos de investimento ao público.
O FRAMEWORK OPERACIONAL
Cada ativo percorre três etapas técnicas distintas, cada uma conduzida por uma unidade específica do grupo. A sequência é integral: nenhum capital é estruturado antes da validação técnica completa.
ETAPA 01
FIND
Identificação estratégica de oportunidades subavaliadas
A identificação opera sobre dois eixos. O primeiro é a demanda institucional: mandatos de incorporadoras, construtoras, investidores imobiliários, bancos, fundos e family offices que buscam classes específicas de ativos reais com perfil técnico definido.
O segundo é a oportunidade: ativos subavaliados em razão de assimetria de informação, complexidade técnica não resolvida ou inconsistência documental tratável.
CONDUZIDO POR TERRAFINDER · SUPORTE GEOFINDER
ETAPA 02
VALUE
Inteligência geoespacial e auditoria técnica
A avaliação técnica reconcilia as quatro camadas do ativo. O ponto de partida é a conversão automatizada da matrícula em geometria verificável, conduzida pelo GeoFinder, que gera polígonos geoespaciais (KMZ, DXF) com verificação automática de fechamento.
Sobre essa base, a equipe técnica da TerraFinder cruza o polígono com fontes oficiais — cartoriais, ambientais e regulatórias. O entregável é um dossiê técnico verificável, não uma opinião comercial.
CONDUZIDO POR GEOFINDER · VALIDADO POR TERRAFINDER
ETAPA 03
INVEST
Capital próprio, co-investimento e estruturação técnica
A alocação de capital é conduzida pelo InvestFinder em duas modalidades. Como principal investor, aloca capital próprio — ou em co-investimento direto com parceiros específicos — sobre ativos já tecnicamente validados.
Como estruturadora, desenha veículos financeiros sob mandato de clientes institucionais. A gestão técnica subsequente é da TerraFinder: monitoramento do ativo, atualização periódica das quatro camadas e reporte institucional.
CONDUZIDO POR INVESTFINDER · GESTÃO TÉCNICA TERRAFINDER
POSICIONAMENTO INSTITUCIONAL
O grupo opera exclusivamente com clientes profissionais e investidores institucionais. Não atendemos varejo, pequenas estruturas, nem operações fora do perfil técnico institucional.
PÚBLICO INSTITUCIONAL
O QUE NÃO SOMOS