TERRAFINDER GROUP · EL GRUPO
Donde el activo se valida antes que el capital.
Más de 25 años de experiencia en la identificación, evaluación técnica y estructuración de oportunidades en activos reales para inversionistas institucionales y clientes profesionales en Brasil.
TESIS FUNDACIONAL
Un activo físico solo puede considerarse seguro cuando su existencia jurídica, física y operativa es matemáticamente consistente.
En Brasil, los activos reales se rigen por sistemas que no dialogan entre sí. La matrícula inscrita en el registro describe un lote; el terreno en campo describe otro. La garantía formalizada en un contrato bancario puede apoyarse en una matrícula que ya cambió. El resultado es un costo sistémico de incertidumbre que se traduce en provisiones, descuentos por riesgo y pérdidas.
TerraFinder existe para conciliar matemáticamente esas capas. Operamos como Technical Asset Manager sobre una base técnica que hace explícita —y auditable— la coherencia entre lo que consta en el registro, lo que existe en el terreno y lo que establece el contrato.
01
El activo descrito en el registro de la propiedad: matrícula, superficie, colindantes, cargas.
02
El activo real en el terreno: geometría efectiva, límites verificables, superposiciones.
03
El activo en uso: ocupación efectiva, actividad económica, restricciones ambientales.
04
El activo como garantía: vínculos contractuales, gravámenes, plazos, contrapartes.
ESTRUCTURA DEL GRUPO
TerraFinder Group opera a través de tres unidades complementarias. Cada una atiende una dimensión específica de la integridad del activo —análisis técnico, inteligencia geoespacial y estructuración de capital— bajo una coordinación institucional única.
UNIDAD 01
TERRAFINDER
INTEGRIDAD TERRITORIAL
La unidad matriz del grupo. Conduce el análisis técnico, la intermediación y originación de oportunidades en activos reales y la estructuración institucional para clientes profesionales e inversionistas institucionales.
Interlocución directa con desarrolladoras, constructoras, bancos, titularizadoras y family offices. Responsable del marco de validación técnica y de la gobernanza institucional del grupo.
UNIDAD 02
GEOFINDER
INTELIGENCIA GEOESPACIAL
La unidad tecnológica. Plataforma SaaS que automatiza la interpretación de matrículas y memorias descriptivas y genera polígonos geoespaciales (KMZ, DXF) con verificación automática del cierre geométrico.
Da soporte técnico al marco del grupo y atiende, bajo licencia, a registros, ingenieros, instituciones financieras y consultoras territoriales. Disponible vía interfaz web y API.
Conocer GeoFinder →UNIDAD 03
INVESTFINDER
CAPITAL PROPIO · COINVERSIÓN · ESTRUCTURACIÓN
La unidad de capital. Actúa como principal investor con capital propio y en coinversiones directas con socios específicos, en activos reales (terrenos, inmuebles, haciendas) y en participaciones empresariales vinculadas al ecosistema del grupo.
También estructura operaciones financieras por mandato de clientes institucionales: vehículos FIDC, CRA, CRI, SPE y SCP y otras operaciones respaldadas por activos reales. No ofrece, distribuye ni administra valores ni productos de inversión al público.
EL MARCO OPERATIVO
Cada activo recorre tres etapas técnicas distintas, cada una conducida por una unidad específica del grupo. La secuencia es íntegra: ningún capital se estructura antes de la validación técnica completa.
ETAPA 01
FIND
Identificación estratégica de oportunidades subvaluadas
La identificación opera sobre dos ejes. El primero es la demanda institucional: mandatos de desarrolladoras, constructoras, inversionistas inmobiliarios, bancos, fondos y family offices que buscan clases específicas de activos reales con un perfil técnico definido.
El segundo es la oportunidad: activos subvaluados por asimetría de información, complejidad técnica no resuelta o inconsistencias documentales subsanables.
CONDUCIDO POR TERRAFINDER · CON SOPORTE DE GEOFINDER
ETAPA 02
VALUE
Inteligencia geoespacial y auditoría técnica
La evaluación técnica concilia las cuatro capas del activo. El punto de partida es la conversión automatizada de la matrícula en geometría verificable, a cargo de GeoFinder, que genera polígonos geoespaciales (KMZ, DXF) con verificación automática del cierre.
Sobre esa base, el equipo técnico de TerraFinder contrasta el polígono con fuentes oficiales —registrales, ambientales y regulatorias—. El entregable es un expediente técnico verificable, no una opinión comercial.
CONDUCIDO POR GEOFINDER · VALIDADO POR TERRAFINDER
ETAPA 03
INVEST
Capital propio, coinversión y estructuración técnica
La asignación de capital está a cargo de InvestFinder en dos modalidades. Como principal investor, invierte capital propio —o en coinversión directa con socios específicos— en activos ya validados técnicamente.
Como estructuradora, diseña vehículos financieros por mandato de clientes institucionales. La gestión técnica posterior corresponde a TerraFinder: monitoreo del activo, actualización periódica de las cuatro capas y reporte institucional.
CONDUCIDO POR INVESTFINDER · GESTIÓN TÉCNICA DE TERRAFINDER
POSICIONAMIENTO INSTITUCIONAL
El grupo trabaja exclusivamente con clientes profesionales e inversionistas institucionales. No atendemos a clientes minoristas, estructuras pequeñas ni operaciones fuera del perfil técnico institucional.
CLIENTES INSTITUCIONALES
LO QUE NO SOMOS